GOIRLE

Einsteinstraat

Het beschikbare object betreft een representatief solitair bedrijfsgebouw, bestaande uit drie geschakelde magazijnen, een werkplaats, kantoorruimte en buitenterrein. Het gebouw heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 3.101 m2 bedrijfs- en kantoorruimte en circa 800 m2 buitenterrein en is gerealiseerd op een perceel van 5.969 m2. Per 1 juli 2022 komt circa 2.685 m2 bedrijfsruimte, inclusief kantoor en kantine, alsmede het buitenterrein beschikbaar voor de verhuur. Het resterende deel is nog verhuurd aan twee andere partijen, maar kan in overleg op een later tijdstip erbij worden gehuurd.

Locatie
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein ‘Tijvoort’ te Goirle en bevindt zich op enkele autominuten afstand van de snelweg A58. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten en uiteenlopend van bouwmarkten tot productie gerelateerde bedrijven. Op het bedrijventerrein zijn onder andere de navolgende bekende bedrijven gevestigd: Vervoort Meubelen, Horesca Smulders, Antonis Verhuur, Karwei en Bidfood.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object per auto en vrachtvervoer is goed te noemen. Het gebouw is gesitueerd op enkele autominuten afstand van de af- en oprit met de A58: de belangrijkste verkeersader in de stadsregio Tilburg. Het bedrijventerrein ligt daarnaast aan de uitvalsweg richting Turnhout, waardoor het gebouw ook vanuit België goed te bereiken is. Het gebouw is tevens goed te bereiken met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte ligt letterlijk voor de deur.

Oppervlakte
Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.901 m2 en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte
- magazijn I (vrije hoogte ca. 8 meter) : circa 919 m2
- magazijn II (vrije hoogte ca. 5 meter) : circa 787 m2
- magazijn III (vrije hoogte ca. 5 meter) : circa 875 m2
- werkplaats : circa 87 m2 (tijdelijk verhuurd)
- entresolvloer : circa 219 m2 (tijdelijk verhuurd)
Totaal bedrijfsruimte circa 2.887 m2

Kantoorruimte
- kantoorruimte I (inclusief kantine) : circa 104 m2
- kantoorruimte II : circa 110 m2 (tijdelijk verhuurd)
Totaal kantoorruimte circa 214 m2

Buitenterrein t.b.v. opslag circa 800 m2

Het perceel omvat 5.969 m2 en biedt voldoende ruimte voor parkeren en laden en lossen.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt standaard opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- vlakke betonvloer;
- 5 elektrische overheaddeuren op maaiveld;
- tl-verlichtingsarmaturen;
- elektra aansluitingen, inclusief krachtstroom;

Kantoorruimte
- cv-installatie aangesloten op radiatoren;
- systeemplafond met ingebouwde led-verlichtingsarmaturen;
- tegelvloer;
- kabelgoten t.b.v. elektra- en data aansluitingen;
- airconditioning;
- mechanische ventilatie;
- kantine met pantry
- toiletgroep, dames/heren gescheiden;
- was- en kleedruimte.

Tevens is het gehele gebouw voorzien van voldoende brandblusapparatuur, rookmelders, noodverlichting en een alarminstallatie. Het buitenterrein is verhard met betonklinkers en omheind met een stalen hekwerk met twee schuifpoorten.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 13 parkeerplaatsen voorzien en is er nog voldoende ruimte beschikbaar om dit aantal verder uit te breiden.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Tijvoort’ zijn op het perceel bedrijven toegestaan uit categorie 1 tot en met 4.2. Een volledige weergave van het bestemmingsplan kan op verzoek ter hand worden gesteld.

Huurprijs
€ 150.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten. Deze huurprijs geldt voor het deel dat per 1 juli 2022 beschikbaar komt, te weten circa 2.581 m2 bedrijfsruimte, circa 104 m2 kantoorruimte en circa 800 m2 buitenterrein.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder kunnen een nader te bepalen aantal leveringen en diensten aan huurder worden geleverd. De servicekosten zullen door verhuurder op basis van een voorschot aan huurder in rekening worden gebracht en middels een jaarlijkse nacalculatie met huurder worden verrekend.

Huurtermijn
5 (vijf) of 10 (tien) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidsstelling
Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ter hoogte van een bedrag voor een huurbetaling van 3 maanden, inclusief B.T.W..

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
Beschikbaar per 1 juli 2022.