RAAMSDONKSVEER

Lissenveld

TE HUUR: SOLITAIR BEDRIJFSGEBOUW GELEGEN OP EEN ABSOLUTE ZICHTLOCATIE AAN DE A27

Algemeen
Het beschikbare object betreft een goed onderhouden solitair bedrijfsgebouw, bestaande uit twee geschakelde bedrijfsruimtes met totaal 8 loading docks, een ruime hoeveelheid kantoorruimte met kantine en voldoende buitenterrein voor parkeren en laden en lossen. Het object is gelegen op bedrijventerrein Dombosch te Raamsdonkveer en bevindt zich op een absolute zichtlocatie aan de snelweg A27. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 7.069 m2 en het perceel heeft een omvang van 12.451 m2.

Locatie
Bedrijventerrein Dombosch is gelegen in de Gemeente Geertruidenberg en wordt ingesloten door de kernen Geertruidenberg en Raamsdonkveer, de snelweg A27 en de rivier De Bergsche Maas. Het object is direct gelegen aan de A27 en kan derhalve worden bestempeld als een uitstekende zichtlocatie. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid in zowel het midden- en kleinbedrijf als de logistieke sector. De bekendste bedrijven op het bedrijventerrein zijn Louwman en Leen Bakker.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto / vrachtverkeer
Het bedrijventerrein is gelegen aan de snelweg A27 (Breda – Utrecht), ter hoogte van afslag 20 (Geertruidenberg / bedrijventerrein Dombosch), en bevindt zich tevens op korte afstand van knooppunt Hooipolder, die de verbinding vormt met de A59 (Waalwijk – Den Bosch).

Ligging t.o.v. luchthaven
De dichtstbijzijnde luchthaven is Rotterdam The Hague Airport en is gelegen op circa 65 km afstand. De luchthaven Schiphol ligt op circa 95 km afstand en Eindhoven Airport is gelegen op circa 70 km afstand.

Havenverbinding
Op het nabijgelegen bedrijventerrein Weststad te Oosterhout is een container terminal aanwezig, die in directe verbinding staat met de havens van Rotterdam en Antwerpen.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het dichtstbijzijnde treinstation is gelegen in Breda en bevindt zich op circa 50 minuten reisafstand vanaf het object. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 10 minuten loopafstand vanaf het object.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van 7.069 m2 en is als volgt over de diverse ruimtes verdeeld:
- bedrijfsruimte : 5.921 m2
- kantoorruimte b.g. (turnkey) : 329 m2
- kantoorruimte 1e verd. (casco) : 819 m2

Het perceel heeft een oppervlakte van 12.451 m2 en biedt voldoende ruimte voor parkeren en laden en lossen.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt goed geoutilleerd opgeleverd en is onder andere voorzien van de gebruikelijke gas-, elektra- en waterinstallaties, brandmelding- en beveiligingsinstallatie, airconditioning en 8 loading docks. In overleg met verhuurder kan het opleveringsniveau nog naar wens van huurder worden aangepast.

Huurprijs
€ 350.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

Bestemming
Het object is uitermate geschikt voor groothandelsactiviteiten en/of productie. Op het perceel zijn bedrijven toegestaan in de categorie 2 tot en met 4.2 zijn.

B.T.W.
In geval van huur wenst verhuurder te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) of 10 (tien) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de navolgende zaken en diensten verzorgd:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslaghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periode gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 13 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten bedragen € 3,50 per m2/jaar, exclusief B.T.W., en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht.

Huurcontract
Gebaseerd op het model voor bedrijfsmatig onroerend goed, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg.