TILBURG

Heraclesstraat

TE HUUR: FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN VOSSENBERG TE TILBURG

Algemeen
Het beschikbare bedrijfsobject betreft een functioneel solitair gebouw, bestaande uit bedrijfsruimte, kantoor, kantine en entresolvloer. Het gebouw is gelegen op industrieterrein Vossenberg, op een mooie hoeklocatie van de straat, en het onderliggende perceel omvat 2.015 m2. De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van een entresolvloer. De aangrenzende bedrijfsruimte is gesplitst in twee delen en ieder deel is voorzien van een overheaddeur.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vossenberg. Dit bedrijventerrein is gelegen in het noordwesten van Tilburg, nabij de gemeentegrens met Dongen. De omgeving kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten. Op het bedrijventerrein bevinden zich meerdere grootschalige distributiecentra en bekende bedrijven zoals Nokia, Tesla, Sony, Coolblue, Fuji en Elho. In de directe omgeving van het object bevinden zich tevens diverse kleine- tot middelgrote bedrijfsgebouwen en perifere detailhandelsvestigingen, waaronder Hornbach, Karwei en Praxis, alsmede een Mc Donalds.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein Vossenberg per auto is uitstekend.
Het bedrijventerrein wordt via de Noordwest Tangent ontsloten en heeft directe verbindingen met de snelweg A261 (Tilburg – Waalwijk) en de snelweg A58 (Breda – Eindhoven). Middels de aanleg van twee fietsbruggen vanuit de wijk De Reeshof is het bedrijventerrein ook uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Vanuit het centraal station van Tilburg wordt een directe verbinding onderhouden met het bedrijventerrein.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 1.071 m2 en is als volgt verdeeld:
- bedrijfsruimte: circa 826 m2
- kantoorruimte: circa 140 m2
- entresolvloer: circa 105 m2

Het bijbehorende buitenterrein biedt voldoende ruimte voor laden / lossen en parkeren.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- vlakke betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
- vrije hoogte 4,5 m1 / vrije overspanning 21 m1;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- heaters aangesloten op stadsverwarming;
- tl-verlichtingsarmaturen;
- elektra aansluitingen, inclusief krachtstroom;
- brandslanghaspels en noodvoorzieningen;
- twee kantoorvertrekken;
- twee toiletten;
- keuken en kantine.

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende ruimte beschikbaar voor het parkeren van auto’s door personeel en bezoekers.

Huurprijs
€ 45.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, omdat huurder het gehuurde niet gebruikt voor prestaties die recht geven op aftrek van B.T.W., zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder kunnen een nader te bepalen aantal leveringen en diensten worden geleverd.

Huurtermijn
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van een huurtermijn van 5 (vijf) jaren met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg, beschikbaar per 1 oktober 2021.