Tilburg

Simon de Cockstraat

TE HUUR: FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET (CASCO) KANTOORRUIMTE OP BEDRIJVENTERREIN KRAAIVEN TE TILBURG

Algemeen
Het object betreft een solitair bedrijfsgebouw, gelegen op een uitstekende locatie op industrieterrein Kraaiven te Tilburg. De ruimte is verdeeld over twee delen bedrijfsruimte en een deel casco kantoorruimte. Verder beschikt het object over een ruim buitenterrein ten behoeve van laden/lossen en parkeren. Het bedrijfsgebouw is vervaardigd middels een staalskeletconstructie, geïsoleerde stalen gevel- en dakbeplating, gemetselde borstwering en betonnen vloeren. Het terrein is omheind door middel van een hekwerk en de toegang van het terrein is afgesloten middels een schuifpoort.

Locatie
Bedrijventerrein Kraaiven is gelegen aan de Noordwest zijde van Tilburg en kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten, en door een uitstekende bereikbaarheid. In de nabije omgeving van deze locatie zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd zoals Ad van Geloven Snacks, Dobologic, Fabory, Destil, Bosch en IFF. Daarnaast zijn op het bedrijventerrein een groot aantal ondernemingen actief in het midden- en kleinbedrijf.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto
Het bedrijventerrein heeft via de noordelijke Tangent een directe verbinding met de snelweg A261 Tilburg-Waalwijk (richting A59), de snelweg A58 (Vlissingen – Breda – Eindhoven) en de N65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch).

Ligging t.o.v. luchthaven
De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport, gelegen op circa 40 km en met vrachtverkeer binnen 30 minuten bereikbaar. De luchthaven Schiphol ligt op circa 120 km afstand.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg naar het bedrijventerrein. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand.

Haven- en railverbinding
Onlangs is op het naastgelegen bedrijventerrein Vossenberg West II een tweede Tilburgse Barge Terminal gevestigd. Deze terminal kent via het Wilhelminakanaal vaste lijndiensten richting de Rotterdamse haven en beschikt over een eigen douane-entrepot. De havens van Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 80 km afstand. Naast de terminal is op het terrein aan het Wilhelminakanaal ook een zogenoemde zwaaikom gerealiseerd. Het kanaal is op die plek verbreed zodat schepen kunnen keren. Op het nabij gelegen bedrijventerrein Loven bevindt zich eveneens een Barge- en Rail Terminal.

Vloeroppervlakte
Het bedrijfsgebouw is gerealiseerd op een perceel van 6.780 m2 en heeft een totale vloeroppervlakte van circa 5.189 m2. Het metrage is als volgt verdeeld:
- circa 4.510 m2 bedrijfsruimte, waarvan circa 156 m2 is gelegen op de verdiepingsvloer;
- circa 679 m2 kantoorruimte (casco), verdeeld over twee verdiepingen

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van:
- vier overheaddeuren;
- gasgestookte heaters;
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte circa 6 m1;
- tl-verlichtingsarmaturen.

De kantoorruimte wordt opgeleverd ‘As Is’ (casco).

Additioneel opleveringsniveau
Op wens van huurder kan de kantoorruimte ook volledig worden gerenoveerd en worden voorzien van:
- cv-installatie aangesloten op verwarmingsradiatoren;
- luchtbehandeling- en koelingsinstallatie;
- systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
- voldoende elektra aansluitingen;
- kabelgoten t.b.v. databekabeling;
- gestucte en gesausde wanden;
- toiletgroepen dames/heren gescheiden;
- geëgaliseerde vloer.

Parkeren
Voor huurder en haar klanten is voldoende parkeerruimte beschikbaar op eigen terrein.

Huurprijs
Vanaf € 40,00 per m2/jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten. Indien de kantoorruimte wordt opgeleverd zoals vermeld onder ‘additioneel opleveringsniveau’, dan geldt voor de kantoorruimte een huurprijs van € 100,00 per m2/jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten. Tevens is verhuurder bereid om het gehele gebouw aan de buitenzijde te voorzien van nieuwe gevelbekleding en de overheaddeuren te vervangen. Indien de verhuurder deze aanpassingen dient te verrichten, komt de huurprijs voor de bedrijfsruimte op € 45,00 per m2/jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor het verbruik van gas, elektra en water alsmede voor het onderhoud van de technische installaties.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Als waarborg voor de juiste nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst, zal huurder uiterlijk twee weken voor de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een bankgarantie afgeven ter hoogte van drie maanden huur, inclusief B.T.W..

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
Q4 2021