Tilburg

Ringbaan-West

TE HUUR Volledig gerenoveerd en modern kantoorgebouw aan de Ringbaan West 275 te Tilburg

Algemeen
Het prominent kantoorgebouw betreft een modern en solitair object in drie lagen op een van de mooiste locaties aan de invalsroute van Tilburg. In middels is de bovenste laag verhuurd en bieden wij nog aan de begane grond en de eerste laag.
Het is mogelijk om de begane grond en 1e verdieping met een vide te verbinden zoals te zien is op een bijgevoegde -Artist impressie-. Het object is geschikt voor uiteenlopend kantoorgebruik in vloeren maar ook in kamers. Het object is flexibel indeelbaar en voorbereid op ‘het nieuwe werken’. Daarnaast voorziet het gebouw over vergader- ontmoetingsruimtes in verschillende omvang. Rondom het gebouw is een groot aantal royale, eigen parkeerplaatsen aanwezig. Kortom hèt object waar uw onderneming haar identiteit verder kan versterken.

Locatie
Het object is gelegen op een herkenbare hoek- locatie aan de Ringbaan West en het Burgemeester van de Mortelplein te Tilburg en is zowel per auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De ontsluiting met de snelweg A58 (Eindhoven – Tilburg – Breda) is op twee autominuten afstand gelegen van het gebouw en direct aan de voorzijde van het gebouw is een bushalte gelegen. Het centrum van Tilburg is op korte afstand gelegen van het gebouw. De nabije omgeving van het object wordt gedomineerd door een diversiteit aan functionele gebouwen ten behoeve van winkels (Burgemeester van de Mortelplein), kantoren en wonen. Het betreft een levendige omgeving met een uitgebreid voorzieningenniveau.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid zowel per openbaar vervoer als per eigen vervoer is uitstekend te noemen. Het centraal station van Tilburg is op met openbaar vervoer in korte tijd bereikbaar. De Ringbaan West heeft daarnaast een rechtstreekse aansluiting op de Midden Brabantroute N261 naar Waalwijk.

Oppervlakte
De beschikbare ruimte is gelegen op de begane grond en op de eerste etage. De lagen variëren in oppervlakte. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 1.090 m2. De oppervlakte van de begane grond bedraagt 586 m2. De eerste laag heeft een oppervlakte van 427 m2. In de kelder is een archief in de omvang van 76 m2.

Opleveringsniveau
Het object is recent volledig gerenoveerd en wordt hoogwaardig opgeleverd met een energielabel A.
De navolgende voorzieningen zijn aanwezig:
- airconditioning en centrale verwarming;
- mechanische ventilatie;
- telefoon- en data-aansluitingen;
- glasvezelverbinding;
- voldoende elektra-aansluitingen;
- voldoende verlichtingsarmaturen;
- beveiligingsinstallatie;
- geautomatiseerd toegangscontrolesysteem;
- geautomatiseerd buitenzonweringsysteem;
- binnenzonwering;
- liftinstallatie;
- keukeninrichting inclusief apparatuur;
- conferentieruimte met presentatievoorzieningen;
- sanitaire voorzieningen per laag;
- zonwering;
- kelder.

Bovengenoemd voorzieningen betreffen het -basis- opleveringsniveau. Graag bespreken wij hoe wij het best kunnen aansluiten bij de wens van een kandidaat huurder.


Parkeren
Aan de voorzijde van het object is een ruim parkeerterrein (circa 24) aanwezig voor personeel en bezoekers. Daarnaast zijn in het openbaar gebied om het gebouw meer dan voldoende ‘gratis’ parkeerplaatsen voorhanden. De parkeerplaatsen zijn deels voorzien van laadpalen voor het opladen van uw voertuigen.

Huurprijs
Op aanvraag. Afhankelijk van het gewenst opleveringsniveau van kandidaat huurder maken wij graag voor u een huurvoorstel op maat.

Bovenstaande huurprijs geldt exclusief B.T.W. en servicekosten en is bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

De BTW vervangende opslag kan beperkt blijven om reden dat het gebouw uit de BTW sfeer is. Dat maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemingen die geen BTW prestaties verrichten zoals gezondheidzorg, onderwijs en de verzekeringsbranche.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door verhuurder worden een aantal servicediensten aan huurder geleverd waaronder het verbruik van energie en water. Deze kosten worden op basis van een voorschot met jaarlijkse nacalculatie aan huurder doorbelast.

Huurtermijn
Verhuurder heeft de voorkeur een huurovereenkomst voor een langere termijn van 10 jaren. Afhankelijk van het opleveringsniveau is een huurtermijn van 5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren evenwel bespreekbaar.

Zekerheidstelling
Ter zake van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van minimaal 3 maanden huur en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model 2015 vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg. April 2021.