RIJEN

Langstraatbaan

TE HUUR: Bedrijfsruimte met 4 loading docks gelegen op bedrijventerrein De Haansberg te Rijen

Algemeen
Het beschikbare object betreft een moderne solitaire bedrijfsruimte, bestaande uit drie magazijnen met vier loading docks en 3 overheaddeuren, kantoor en kantine. Het object is gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein De Haansberg te Rijen, nabij de Rijksweg N282. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 3.872 m2 en het perceel heeft een omvang van 6.060 m2.

Locatie
Bedrijventerrein De Haansberg is gelegen in de Gemeente Gilze en Rijen en is gesitueerd op circa 4 km afstand van de afslag met de A58 (Breda – Eindhoven) en op circa 10 km afstand van de Barge Terminal Tilburg Vossenberg. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Rijksweg N282 (Tilburg – Breda) en kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid in het midden- en kleinbedrijf.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid per auto / vrachtverkeer
Het bedrijventerrein staat via de nabijgelegen Ringweg van Tilburg in directe verbinding met de snelweg A58 (Breda – Eindhoven) en de snelweg A261 (Tilburg – Waalwijk). De afslag met de snelweg A58 is op zeer korte afstand gelegen van het bedrijventerrein.

Ligging t.o.v. luchthaven
De dichtstbijzijnde luchthaven is Eindhoven Airport, gelegen op circa 40 km en met vrachtverkeer binnen 30 minuten bereikbaar. De luchthaven Schiphol ligt op circa 110 km afstand.

Haven- en railverbinding
Het nabijgelegen bedrijventerrein Vossenberg-West II beschikt over een eigen Barge Terminal. Deze terminal kent via het Wilhelminakanaal vaste lijndiensten richting de Rotterdamse haven en beschikt over een eigen douane-entrepot. De havens van Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 80 km afstand. Op bedrijventerrein Loven te Tilburg bevindt zich eveneens een Rail Terminal.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
De gemeente Gilze en Rijen beschikt over een eigen treinstation en is gelegen nabij bedrijventerrein De Haansberg. Vanaf dit station is het object binnen 10 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van 3.872 m2 en is als volgt over de diverse ruimtes verdeeld:
- magazijn : 3.533 m2;
- entresol : 193 m2;
- kantoor : 75 m2;
- kantine : 71 m2.

Het perceel heeft een oppervlakte van 6.060 m2 en is voorzien van 18 parkeerplaatsen en is omheind middels een stalen hekwerk.

Technische specificaties
Magazijn:
- vrije hoogte circa 6,50 m1
- vlakke betonvloer (vloerbelasting 3.000 kg/m2)
- 4 elektrisch bedienbare loading docks
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren
- verwarming middels gestookte heaters
- tl-verlichtingsarmaturen
- voldoende elektra aansluitingen inclusief krachtstroom

Kantoor:
- tegelvloer
- systeemplafond met ingebouwd tl-verlichtingsarmaturen
- glasvezelbehang
- verwarmingsradiatoren
- voldoende elektra aansluitingen
- databekabeling inclusief aansluitpunten (huurdersvoorziening)
- pantry
- kantine met keukenopstelling
- sanitaire groep, dames / heren gescheiden
- airconditioning
- alarminstallatie (huurdersvoorziening)
- brandmeld- en ontruimingsinstallaties

Terrein:
- verhard middels klinkerbestrating
- laad- en loskuil uitgevoerd in geborsteld beton
- terrein omheind met hekwerk en voorzien van 3 toegangspoorten en een looppoort
- 18 parkeerplaatsen voor personenauto's
- overdekte fietsenstalling
- buitenverlichting

Huurprijs
€ 180.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

Bestemming
Het object is uitermate geschikt voor logistieke- en/of groothandelsactiviteiten.
Bedrijven in de categorie 2 tot en met 4.2 zijn op het perceel toegestaan.

B.T.W.
In geval van huur wenst verhuurder te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de navolgende zaken en diensten verzorgd:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslaghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periode gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 13 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over

De servicekosten bedragen € 3,50 per m2/jaar, exclusief B.T.W., en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht.

Huurtermijn
5 (vijf) of 10 (tien) jaren, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg.