BREDA

Druivenstraat

TE KOOP / TE HUUR: 1.600 m2 KANTOORRUIMTE GELEGEN OP EEN GOEDE LOCATIE NABIJ DE NOORDELIJKE RONDWEG VAN BREDA (GEDEELTELIJK IN VERHUURDE STAAT)

Algemeen
Het object omvat een solitair kantoorgebouw van circa 1.600 m2, gelegen op een goede locatie nabij de noordelijke rondweg van Breda. Het kantoorgebouw bestaat uit een souterrain en drie kantoorverdiepingen, waarvan de eerste- en tweede verdieping nog beschikbaar zijn voor de verhuur. De kantoorruimte kan zowel per verdieping als per kantoorvertrek worden aangeboden. Het souterrain en de begane grond zijn verhuurd. De eigenaar van het gebouw is voornemens om het pand te upgraden middels het plaatsen van nieuwe plafonds met ledverlichting, het moffelen van de kozijnen in een antracietgrijze kleur en het wit sauzen van de kantoorvertrekken. Alle gebouw gebonden technische installaties worden voorzien van een 0-beurt en worden vervolgens middels een servicecontract jaarlijks onderhouden.

Locatie
Het object is gelegen op kantorenpark Doornbos te Breda. Dit kantorenpark grenst aan de noordelijke rondweg van Breda, die op haar beurt de verbinding vormt met de snelwegen A16 (Breda – Rotterdam) en A27 (Breda – Utrecht).

Bereikbaarheid
Per auto
Het object is met de auto vanuit allerlei richtingen uitstekend bereikbaar. De snelwegen A16 en A27 zijn binnen 5 tot 10 autominuten bereikbaar.

Per openbaar vervoer
Vanuit het centraal station van Breda worden frequente busverbindingen onderhouden met het gebied. De dichtstbijzijnde bushalte is op circa 7 minuten loopafstand gelegen vanaf het object.

Vloeroppervlakte
De voor verhuur beschikbare ruimte omvat ca. 800 m2 en is verdeeld over de navolgende verdiepingen:
- 1e verdieping: ca. 403 m2
- 2e verdieping: ca. 403 m2

De kantoorruimte kan zowel per verdieping als per kantoorvertrek worden aangeboden.
Het souterrain en de begane grond zijn reeds verhuurd.

Parkeren
Rondom het gebouw zijn circa 40 parkeerplaatsen gerealiseerd voor personeel en bezoekers.

Bestemming
Het object heeft de bestemming ‘Gemengd’, maar is gezien de aard van het gebouw vooral geschikt voor kantoorgebruik.

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimte wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Gasgestookte cv-ketels aangesloten op radiatoren;
- Systeemplafond met ingebouwde led-verlichtingsarmaturen;
- Laminaatvloer;
- Airconditioning;
- Mechanische ventilatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Liftinstallatie;
- Voldoende brandblusapparatuur;
- Voldoende data- en elektra-aansluitingen;
- Gescheiden toiletgroep per laag;
- Pantry per laag;
- Kantine met bar op de eerste kantoorverdieping;
- Buitenzonwering.

Huurprijs
De huurprijs voor een hele kantoorverdieping bedraagt € 65,00 per m2/jaar en voor de parkeerplaatsen € 250,00 per parkeerplaats/jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

Indien een kandidaat huurder één of enkele kantoorvertrekken wil huren, dan geldt een aangepaste m2-prijs en kunnen wij op aanvraag een passende huuraanbieding uitbrengen.

Voor het souterrain geldt tevens een aangepaste huurprijs en kan eveneens op aanvraag middels een passende huuraanbieding worden aangeboden.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In overleg, zowel korte- als lange termijn contracten zijn bespreekbaar.

Servicekosten
€ 35,00 per m²/jaar, te vermeerderen met B.T.W.. De servicekosten zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht en omvatten onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- levering gas, water en elektra, inclusief vastrecht en meterhuur;
- abonnementen voor data gebruik en doormelding alarm;
- onderhoud en periodieke controle technische installaties, waaronder hydrofoor-, elektra-gas-, alarm-, brandmelding-, luchtbehandeling- en liftinstallatie;
- onderhoud en periodieke controle noodverlichting en brandblusapparatuur;
- schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangzones, trappenhuis, entree, liften en kantine;
- glasbewassing buitenzijde;
- vuilafvoer, inclusief containerhuur;
- onderhoud parkeer- en groenvoorzieningen;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in juli 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn.