TILBURG

Dijksterhuisstraat

TE HUUR / TE KOOP: FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE GELEGEN NABIJ HET CENTRUM VAN TILBURG AAN DE DIJKSTERHUISSTRAAT 4

Algemeen
Het object betreft een functioneel en goed onderhouden bedrijfspand, bestaande uit bedrijfsruimte, kantoren en showroom en is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Tilburg. De bedrijfsruimte is zeer geschikt voor productiewerkzaamheden en is voorzien van een expeditieruimte, was- en kleedruimte en kantine. De productie is volledig geconditioneerd en voorzien van een vloeistofdichte betonvloer en een uitgebreid elektra netwerk met een ruim aantal krachtstroom aansluitingen.

Locatie
Het bedrijfsgebouw is gelegen op industrieterrein Loven, nabij de Lovensekanaaldijk, en bevindt zich op korte afstand van het centrum van Tilburg. Industrieterrein Loven beschikt over een haven- en railterminal, wat voor veel bedrijven een belangrijke beweegreden is om zich op dit multimodale industrieterrein te vestigen. Daarnaast kenmerkt het industrieterrein zich door de diversiteit in gebouwen en haar gebruikers. Enkele bekende bedrijven die gevestigd zijn op het industrieterrein zijn: Pontmeyer, Albert Heijn, DS Smith en NedTrain.

Bereikbaarheid
Het industrieterrein sluit aan op de noordoostelijke ringweg van Tilburg en heeft via deze verbindingsroute directe aansluitingen op de rijksweg N261 (Tilburg – Waalwijk) en de snelwegen A58 (Breda – Tilburg – Eindhoven) en A65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch). Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg, die op korte afstand is gelegen vanaf het object. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Eindhoven Airport en bevindt zich op circa 30 km afstand. Schiphol bevindt zich op circa 120 km afstand. De barge- en railterminal bevinden zich op circa 500 meter afstand.

Vloeroppervlakte
Het bedrijfspand heeft een totale vloeroppervlakte van 1.455 m2 en is als volgt verdeeld:
- productie : 910 m²
- expeditie : 140 m²
- kantine / was- en kleedruimte : 90 m²
- kantoren / showroom : 315 m²

De onderliggende grond heeft een oppervlakte van 2.945 m2 en biedt derhalve voldoende ruimte voor parkeren van auto’s, fietsenstalling en buitenopslag.
Opleveringsniveau
Het object verkeert in een goed onderhouden staat en is voorzien van onder andere de navolgende voorzieningen:
- Geconditioneerde productieruimte;
- Vloeistofdichte betonvloer;
- Uitgebreid elektra netwerk met krachtstroom aansluitingen;
- Leidingen t.b.v. perslucht;
- Expeditieruimte met overheaddeur op maaiveldniveau;
- Systeemplafond met ingebouwde tl-verlichtingsarmaturen;
- Cv-installatie, aangesloten op heaters in de bedrijfsruimte en op radiatoren in de kantoren en showroom;
- Mechanische ventilatie;
- Voldoende data-aansluitingen;
- Was- en kleedruimte met toiletgroep;
- Kantine met keukeninrichting;
- Separate toiletgroep en keuken t.b.v. de kantoren;
- Noodverlichting en brandblusapparatuur.

Huurprijs
€ 70.000,00 per jaar, exclusief B.T.W.

Koopprijs
€ 795.000,00 k.k.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur. Over de koopprijs is geen B.T.W. verschuldigd.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Tilburg is de grond bestemd voor bedrijven tot maximaal categorie 3.2, maar ook voor kantoor-, recreatie-, sport- en dienstverlening gerelateerde voorzieningen.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder worden geen diensten aan huurder geleverd. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van de contracten voor het verbruik van gas, elektra en water alsmede voor het huurdersonderhoud van de technische installaties.

Zekerheidstelling
Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van 3 maanden huur, te vermeerderen met B.T.W., en ter zake van de koopovereenkomst is een waarborgsom of bankgarantie verschuldigd ten bedrage van 10% van de totale koopsom.

Huurcontract
Gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Koopcontract
Gebaseerd op het model zoals is vastgelegd door de NVM in samenwerking met het notariële broederschap (model 2014).

Aanvaarding
Het object is nog in gebruik door een productiebedrijf op basis van een huurovereenkomst met expiratiedatum 31 december 2020.