Tilburg

Polluxstraat

TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoren Polluxstraat 2 en 4 Tilburg

Algemeen
Dit object betreft een geschakelde bedrijfsruimte met kantoren in twee delen. De beide bouwdelen zijn aaneengesloten gerealiseerd en als zodanig ook te gebruiken. Uiteraard kunnen de twee bouwdelen ook separaat worden gebruikt. Kortom een uitstekende opslag en of productieruimte met kantoren in de omvang die bij uw onderneming past. Beide bedrijfsruimtes hebben een oppervlakte van circa 1.000 m2 elk en een zelfstandig kantoor van 137 m2 en 210 m2. Het gehele object heeft een oppervlakte van 2.066 m2 bedrijfsruimte in combinatie met 347 m2 kantoor. De beide objecten zijn elk toegankelijk middels twee overheaddeuren in de voorgevel.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vossenberg. Dit bedrijventerrein is gelegen in het noordwesten van Tilburg, nabij de gemeentegrens met Dongen. De omgeving kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten. Op het bedrijventerrein bevinden zich meerdere grootschalige distributiecentra en bekende bedrijven zoals DB Schenker, Tesla, Iris Ohyama, Coolblue, GVT, Fuji, Syncreon en Elho. In de directe omgeving van het object bevinden zich tevens diverse kleine- tot middelgrote bedrijfsgebouwen en perifere detailhandelsvestigingen, waaronder Hornbach, Karwei en Praxis, alsmede een Mc Donalds.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein Vossenberg per auto is uitstekend.
Het bedrijventerrein wordt via de Noordwest Tangent ontsloten en heeft directe verbindingen met de snelweg A261 (Tilburg – Waalwijk) en de snelweg A58 (Breda – Eindhoven). Middels de aanleg van twee fietsbruggen vanuit de wijk De Reeshof is het bedrijventerrein ook uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Vanuit het centraal station van Tilburg wordt een directe verbinding onderhouden met het bedrijventerrein.

Bedrijfsoppervlakte
De beschikbare bedrijfsruimte omvat 2.066 m². Polluxstraat 2 is 1.000 m2 groot en Polluxstraat 4 heeft een oppervlakte van 1.066 m2.

Kantooroppervlakte
De beschikbare kantoorruimte is zowel inpanig als uitpandig en betreft 347 m² vloeroppervlakte. De kantoren in Polluxstraat 2 hebben een oppervlakte van 210 m2. Op nummer 4 bedragen de kantoren 137 m2.

Opleveringsniveau
De kantoren zijn uitgerust met onder andere:
- centrale verwarming met paneelradiatoren;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- nutsvoorzieningen: gas, water en elektra;
- gescheiden toiletgroep;
- pantry;
- zonwerende en isolerende buitenbeglazing.

De bedrijfsruimte voorziet in:
- verwarming middels gasgestookte heaters;
- vrije hoogte 6,50 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- diverse krachtstroomaansluitingen;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- monolithisch afgewerkte betonvloer, belasting 1.500 kg/m²;
- daglichttoetreding middels lichtstraat in het dak en gevelopeningen in de hal.

Het gehele pand is voorzien van een alarminstallatie en het terrein is omheind middels een hekwerk.

Parkeren
Voor een gebruiker is parkeergelegenheid in voldoende mate aanwezig op het eigen terrein.

Huurprijs
Op aanvraag.

De huurprijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Bestemming
De bedrijfsruimte is zowel geschikt als opslagruimte als voor productieactiviteiten of een combinatie van beide. Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Tilburg zijn bedrijven toegestaan met activiteiten tot en met milieucategorie III. Detailhandel is uitgesloten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder kunnen een nader te bepalen aantal diensten worden geleverd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg.