Tilburg

Telefoonstraat

TE HUUR: WINKEL- EN/OF KANTOORRUIMTE IN COMBINATIE MET WOONRUIMTE

Dit bijzondere object laat zich niet met andere objecten vergelijken! Het betreft een voormalig pakhuis uit 1913 en werd gebouwd als magazijn voor een manufacturenhandel in de Heuvelstraat. Later bood het pand onderdak aan een poppen- en speelgoedmuseum en is het pand op de gemeentelijke monumentenlijst geplaatst. Het pand wordt in zijn geheel aangeboden, opsplitsen wordt thans nog niet gewenst. De begane grond is eventueel geschikt als werk/winkel laag met grote dubbele deuren met glas als etalage. De 1e verdieping is voor allerlei zaken te gebruiken zoals voorraad, kantoortje o.i.d.. De 2e en 3e verdieping is thans een zeer ruim woonhuis met op de 2e verdieping de slaapkamers en badkamer en op de 3e verdieping de keuken en woonkamer met nog een apart toilet. Aan de achterzijde van het pand is een eigen liftinstallatie aanwezig geheel
in glas uitgevoerd.

Locatie
Door simpelweg een afslag te nemen, dwaal je langs hele knusse etablissementen, trendy en vintage kledingzaken, een art-house bioscoop, een muziekpodium en een bijzonder theater. Het dwaalgebied ligt in het stadscentrum van Tilburg en wordt ingesloten door de Spoorlaan, Willem II-straat, Heuvelstraat en de Noordhoekring. Het dwaalgebied is de natuurlijke verbinding tussen meerdere deelgebieden: slechts een paar stappen leiden naar het kernwinkelgebied, de culturele as, de horecapleinen & straten of de Spoorzone.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Het centraal station van Tilburg ligt op loopafstand van het object. Via de Tilburgse cityring is het object ook vanuit allerlei richtingen goed bereikbaar met eigen vervoer.

Vloeroppervlakte
Het object beschikt over een begane grondvloer, drie verdiepingsvloeren en een zolderverdieping. Iedere vloer heeft een oppervlakte van circa 100 m2, totaal circa 400 m2 (exclusief zolderverdieping).

Huurprijs
Nader overeen te komen.

Parkeren
Aan de achterzijde van het object is een ruim (particulier) parkeerterrein gelegen.
De parkeerplaatsen kunnen afzonderlijk worden aangeboden al naargelang er plaatsen beschikbaar zijn.

Bestemming
Het object is onder andere geschikt voor:
- detailhandel;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- bedrijfsactiviteiten (binnen bepaalde voorwaarden in overleg n.t.b.)
- kantoor
- sport
- recreatie;
- wonen.

Tevens zijn ondersteunende horeca-activiteiten in het pand toegestaan.

B.T.W.
Voor het werk/winkel deel wenst verhuurder te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur. De huur en verhuur van het woongedeelte is B.T.W.-onbelast.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder zal een nader te bepalen aantal diensten aan huurder worden geleverd. De servicekosten gelden per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht.

Huurtermijn
Minimaal 5 (vijf) jaren met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in september 2012 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg.