Tilburg

Lovensekanaaldijk

Algemeen
Modern en representatief bedrijfsgebouw gelegen op een goed bereikbare locatie op industrieterrein Loven te Tilburg. Het bedrijfsgebouw is geschikt voor productie en/of opslag. De bedrijfsruimte is verdeeld over 5 compartimenten en heeft een totale vloeroppervlakte van 7.495 m2. Aan de voorzijde wordt de bedrijfsruimte ontsloten middels drie loadingdocks en twee overheaddeuren op maaiveldniveau en aan de achterzijde middels één loadingdock en één overheaddeur op maaiveldniveau. De kantoren en showroom zijn gelegen aan de voorzijde van het gebouw en hebben een totale vloeroppervlakte van 1.280 m2 en zijn verdeeld over twee lagen.

Locatie
Het bedrijfsgebouw is gelegen op industrieterrein Loven aan de Lovensekanaaldijk op korte afstand van het centraal station. Industrieterrein Loven beschikt over een haven- en railterminal, wat voor veel bedrijven een belangrijke beweegreden is om zich op dit multimodale industrieterrein te vestigen. Daarnaast kenmerkt het industrieterrein zich door de diversiteit in gebouwen en haar gebruikers. Enkele bekende bedrijven die gevestigd zijn op het industrieterrein zijn: Pontmeyer, Jongeneel, Albert Heijn, Rhenus en NedTrain.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto en vrachtverkeer is in de afgelopen periode sterk verbeterd door de aanleg van de tangent. Deze verbindingsroute zorgt voor directe aansluitingen op de rijksweg N261 (Tilburg – Waalwijk) en de snelwegen A65 (Tilburg – ’s-Hertogenbosch) en A58 (Breda – Tilburg – Eindhoven). Per openbaar vervoer wordt een frequente busdienst onderhouden vanaf het centraal station van Tilburg, die op korte afstand is gelegen vanaf het object. Het dichtstbijzijnde vliegveld is Eindhoven Airport en bevindt zich op circa 30 km afstand. Schiphol bevindt zich op circa 120 km afstand. De dichtstbijzijnde barge- en railterminal bevinden zich op circa 500 meter afstand.

Bedrijfsoppervlakte
Het object heeft de navolgende oppervlakten:
- bedrijfsruimte (vrije hoogte 11 m1): 5.355 m²
- bedrijfsruimte (vrije hoogte 4,50 m1): 2.140 m²
- kantoren / showroom begane grond: 700 m²
- kantoren / showroom eerste verdieping: 580 m²

Opleveringsniveau
Het perceel is in 2010 voorzien van een nieuwbouw magazijn (5.355 m2) en heeft een vrije hoogte van 11 m1 alsmede drie loadingdocks aan de voorzijde en één loadingdock aan de achterzijde. Het achterste compartiment van de bedrijfsruimte is in 1995 gerealiseerd en heeft een vrije hoogte van 4,5 m1. De gehele bedrijfsruimte is verder voorzien van een vlakke betonvloer (maximale vloerbelasting 5.000 kg/m2), tl-verlichting, voldoende elektra-aansluitingen (inclusief krachtstroom, 630 kVA) en een sprinklerinstallatie. De kantoren en showroom gelegen aan de voorzijde van het gebouw zijn eveneens in 2010 gerenoveerd en opnieuw ingericht. Aan de voorzijde van het gebouw is een ruim parkeerterrein aanwezig op eigen terrein.

Huurprijs
Nader overeen te komen.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Ter zake van een huurovereenkomst is een bankgarantie verschuldigd ten bedrage van 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in juli 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg, op korte termijn beschikbaar.