TILBURG

Boogschutterstraat 14

FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET TWEE LOADING DOCKS EN EEN GROOTZAKELIJKE STROOMAANSLUITING

Algemeen
Het object betreft een functioneel bedrijfsgebouw, bestaande uit een magazijn met twee overheaddeuren, expeditie met twee loadingdocks, showroom, kantoren en buitenterrein. Het gebouw is vervaardigd middels een stalen draagconstructie, geïsoleerde stalen gevel- en dakplaten, monoliet betonvloer, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een combinatie van bitumen- en kunststof dakbedekking. Het buitenterrein is verhard met klinkers, grind en stelconplaten en is omheind met een stalen hekwerk met drie toegangspoorten. Het gebouw beschikt over een grootzakelijke elektra aansluiting en de meterkast is voorzien van een 3 x 125 Ampère zekering. Het magazijn heeft een vrije hoogte van circa 7 meter en het gebouw is voorzien van overwegend led verlichting. De kantoren maken een ietwat gedateerde indruk, maar verkeren in een goede staat van onderhoud en hebben een energielabel A. Met een geringe ingreep kan de kantoorruimte eenvoudig worden gemoderniseerd.

Locatie
Het gebouw is gelegen op een aantrekkelijke locatie op industrieterrein Loven tegenover het distributiecentrum van Albert Heijn en nabij de Jules Verneweg. Industrieterrein Loven beschikt over een haven- en railterminal en is daarom voor veel bedrijven een belangrijke beweegreden om zich op dit multimodale industrieterrein te vestigen. Daarnaast kenmerkt het industrieterrein zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Tilburg, het centraal station en het snelwegennetwerk rondom Tilburg. De gebouwen en gebruikers op het industrieterrein zijn zeer divers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object per auto en vrachtverkeer is uitstekend. Het industrieterrein wordt ontsloten door drie belangrijke verkeersaders van Tilburg, te weten de Burgemeester Bechtweg (tangent), de Ringbaan Oost en de Bosscheweg. De tangent zorgt voor directe aansluitingen met de N261 (Tilburg - Waalwijk), de A65 (Tilburg - ’s-Hertogenbosch) en de A58 (Breda – Tilburg - Eindhoven). Het dichtstbijzijnde vliegveld is Eindhoven Airport en bevindt zich op circa 30 km afstand. Schiphol bevindt zich op circa 120 km afstand.

Vloeroppervlakte
Het gebouw heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 2.517 m2 bedrijfsruimte en circa 792 m2 kantoren, showroom en kantine. Het onderliggende perceel heeft een oppervlakte van 5.399 m2, waarvan circa 1.000 m2 kan worden gebruikt als buitenterrein.

Koopprijs
€ 2.600.000,00 k.k.

Bestemming
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Loven 2016’, onherroepelijk vastgesteld op 30 mei 2017. Het perceel is bestemd als ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1' en de opstallen zijn te gebruiken voor bedrijven uit de categorieën 3.1 tot en met categorie 5.1, zoals genoemd in de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Tevens zijn de percelen met opstallen bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder categorie 2, uitsluitend voor zover het groothandelsbedrijven of autoreparatie bedrijven betreffen. Het perceel mag voor maximaal 75% worden bebouwd en de maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter.

Zekerheidstelling
Ter zake van de koopovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ten bedrage van 10% van de totale koopsom.

Koopcontract
Gebaseerd op het model zoals is vastgelegd door de NVM in samenwerking met het notariële broederschap (model 2023).

Oplevering
Medio Q2 2025.