Tilburg

Vlijmenstraat 3

Te Huur twee praktijkruimtes Vlijmenstraat 3 Tilburg

Algemeen
De beschikbare ruimte bestaat uit twee praktijkruimtes die zijn gelegen op de eerste etage van het Gezondheidscentrum Koolhoven. Het complex bevindt zich aan de rand van stadsdeel ‘De Reeshof’ in de vinexwijk Koolhoven te Tilburg. De netto verhuurbare ruimte van beide praktijkruimtes omvat circa 25 m2 elk. De ruimtes zijn gezamenlijk te huur maar ook individueel. Inclusief de toedeling van de algemene ruimte in het gebouw gebruik van het sanitair en een keuken op de eerste laag bedraagt de totale oppervlakte bruto 72 m2. De eerste etage wordt onder andere gedeeld met de Huisartspraktijk Koolhoven.

Locatie
Het object is gelegen in de woonwijk Koolhoven van stadsdeel ‘De Reeshof’. Dit deel van Tilburg telt circa 43.000 inwoners en kenmerkt zich als een moderne Vinex locatie met een zeer gemêleerd publiek, waarbij jonge gezinnen evenwel de overhand hebben. Het nieuwe treinstation ‘Tilburg Reeshof’ in de wijk en de aansluiting op de noordwesttangent vervullen een belangrijke functie in het dagelijks forensenverkeer.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Vanuit het treinstation De Reeshof wordt een frequente busdienst onderhouden met de directe omgeving. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op circa 8 minuten loopafstand. Daarnaast heeft Stadsdeel De Reeshof vanuit allerlei richtingen goede ontsluitingen, waardoor het object ook met het eigen vervoer goed te bereiken is.

Vloeroppervlakte
De netto beschikbare ruimte omvat circa 50 m², exclusief toedeling algemene ruimte, en kan zowel in zijn geheel als per kamer van 25 m2 worden verhuurd. De totale oppervlakte inclusief toedeling algemene ruimte bedraagt 72 m2.

Parkeren
Aan de voorzijde van het complex zijn ruim voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen aanwezig voor personeel en bezoekers. Tevens is voor personeel aan de achterzijde parkeerruimte beschikbaar.

Huurprijs
De praktijkruimte kan in zijn geheel voor € 13.300,-- per jaar worden gehuurd of per kamer tegen de navolgende huurprijzen:
- kamer 1 (1.21) – circa 25 m2 : € 6.650,-- per jaar
- kamer 2 (1.22) – circa 25 m2 : € 6.650,-- per jaar

De verhuur is van rechtswege vrijgesteld van omzetbelasting.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen en afwerkingen:
- systeemplafond met ingebouwde ledverlichting;
- pvc-vloer en gestucte wanden;
- voldoende elektra- en data aansluitingen;
- mechanische ventilatie in combinatie met airconditioning per behandelkamer;
- medegebruik pantry en toiletten op de eerste laag.

Bestemming
De bestemming van het object is medische dienstverlening.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Indien de ruimte wordt gehuurd door een partij, rekent verhuurder € 2.650,-- per jaar als voorschot met nacalculatie voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering energie en water;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes;
- periodiek onderhoud technische installaties, daken en gevels.

Huurtermijn
In overleg met verhuurder.

Zekerheidstelling
Ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
Per direct beschikbaar.