Alphen

Heuvelstraat 7

TE HUUR Praktijk/ kantoorruimte, Heuvelstraat 7 Alphen

Algemeen
Het balie kantoor/ praktijkruimte betreft een solitair gebouw aan het dorpsplein centraal gelegen in Alphen. Het plein voorziet in een royale parkeergelegenheid voor cliënten en personeel. De ruimte op de begane grond bestaat uit een wachtruimte, receptie en twee behandel- kantoorruimtes. De ligging in het centrum van Alphen kenmerkt zich als het hart van een dorp met een groot verzorgingsgebied en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen en een supermarkt. Gebouw heeft een moderne uitstraling en was tot voor kort in gebruik als tandartspraktijk. De huidige bestemming betreft ‘Centrumdoeleinden’ en laat zorg, detailhandel, publieksgerichte dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en wonen toe.

Locatie
Alphen kenmerkt zich als een landelijk branbants dorp dat in de afgelopen jaren behoorlijk is gegroeid met nieuwbouwwoningen in verschillende omvang en een zeer gemêleerd publiek bewoners.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Door het dorp worden busdiensten onderhouden van Tilburg naar Breda en Baarle Nassau. De bushalte ligt op een steenworp afstand van het kantoorgebouw. Het object ligt daarnaast op enkele kilometers van de afslag aan de A 58 (Tilburg – Breda), waardoor vanuit allerlei richtingen het kantoorgebouw ook met het eigen vervoer zeer goed bereikbaar is.

Kantooroppervlakte
De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en begane grond en omvat circa 195 m² vloeroppervlakte.

Parkeren
Voor een gebruiker van het pand zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het plein aan de overzijde van het gebouw. Gasten en cliënten kunnen hiervan gebruik maken.

Opleveringsniveau
Standaard wordt de kantoorruimte opgeleverd voorzien van de navolgende zaken:
- systeemplafond voorzien van beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- mechanische ventilatie in combinatie met airconditioning;
- centrale toiletgroep op de begane grond;
- badkamer met douche, toilet en vaste wastafel;
- zonwerende en isolerende buitenbeglazing;
- centrale kantine voorzien van volledige keukeninrichting;
- infrastructurele voorzieningen bestaande uit UTP-5 databekabeling en telefoonbekabeling.

Huurprijs
€ 25.000,-- per jaar, te vermeerderen met B.T.W. en servicekosten.
De huurprijs is bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder zal een nader te bepalen aantal diensten aan huurder worden geleverd. De servicekosten gelden per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting en zullen bij wijze van voorschot en op basis van nacalculatie aan huurder in rekening worden gebracht. Deze lasten zijn bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Bankgarantie
Ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in juli 2003 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg, op korte termijn