TILBURG

Droogdokkeneiland

TE HUUR: HOOGWAARDIGE BEDRIJFSRUIMTE GELEGEN OP HET PARKACHTIGE BEDRIJVENTERREIN T58 TE TILBURG

Algemeen
Representatief en modern bedrijfsgebouw gelegen op een uitstekende locatie op het hoogwaardige bedrijventerrein T58 te Tilburg. Het object is gesitueerd aan de rand van het gebied en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een ontsluiting. Het gebouw is ontworpen door de befaamde Tilburgse architect Bedaux De Brouwer en bestaat uit een deel kantoren en een deel bedrijfsruimte. De kantoren zijn gelegen aan de voorzijde van het gebouw en zijn verdeeld over twee lagen. De bedrijfsruimte is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. Het gebouw is voorzien van een hoogwaardige afwerking en wordt volledig geoutilleerd aan een huurder opgeleverd. De verwarming en koeling van het gebouw geschiedt middels een duurzaam WKO-systeem.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein T58 en grenst aan de belangrijkste verkeersader in de stadsregio, de snelweg A58 (Breda – Tilburg – Eindhoven). Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de hoogwaardige gebouwen en het innovatieve karakter van haar gebruikers. Op het bedrijventerrein zijn onder andere First Impression, Hoppe Food Group, Isah, Petrol en Textaafoam gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein per auto en vrachtverkeer is als uitstekend te kwalificeren. De aansluiting op de snelweg A58 is voor veel bedrijven een pré om zich op het bedrijventerrein te vestigen. Het bedrijventerrein is eveneens goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Vanaf het centraal station van Tilburg worden frequente busdiensten onderhouden naar de randen van het gebied.

Vloeroppervlakte
Het object beschikt over circa 887 m2 verhuurbare vloeroppervlakte en is als volgt verdeeld:
- circa 537 m2 bedrijfsruimte;
- circa 350 m2 kantoorruimte.

De bedrijfsruimte is voorzien van een entresolvloer van circa 200 m2 en is deels voorzien van een ontwikkelingsruimte en een extra kantoorruimte. De vloer en de inrichting zijn door de zittende huurder geplaatst en worden ter overname aangeboden.
Parkeren
Aan de voor- en achterzijde van het gebouw zijn totaal 15 parkeerplaatsen gerealiseerd.

Opleveringsniveau
Het object wordt bijzonder compleet opgeleverd en is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
- turnkey kantoorruimte met akoestische plafonds, ledverlichtingsarmaturen, glazen scheidingswanden, kastenwanden en vloerbedekking;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling en voldoende aansluitpunten;
- binnen- en buitenzonwering (automatisch regelbaar);
- entree voorzien van een toegangscontrolesysteem;
- toiletgroepen, dames/heren gescheiden;
- mechanisch ventilatiesysteem;
- verwarming en koeling middels een WKO-systeem;
- alarminstallatie in combinatie met brandmeldsysteem;
- bedrijfsruimte voorzien van een vlakke betonvloer met draagkracht van 2.500 kg/m2, elektrisch bedienbare overheaddeur, voldoende elektra aansluitingen inclusief krachtstroom en ledverlichtingsarmaturen.

Huurprijs
€ 85.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, omdat huurder het gehuurde niet gebruikt voor prestaties die recht geven op aftrek van B.T.W., zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Door of vanwege verhuurder kan een nader te bepalen aantal leveringen en diensten worden geleverd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract
Gebaseerd op het model, zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.