TILBURG

Heuvelstraat 40

Dit voormalige koetshuis-pakhuis uit 1890 van lakenhandelaar Kerstens stond vroeger in Kerstens’ achtertuin. Het is een gemeentelijk monument en sinds 1978 is er een pannenkoekenrestaurant in gevestigd. Via de Pannenkoekenbakkersteeg is het pand vanaf de Heuvelstraat te bereiken. Het pand heeft rode bakstenen gevels, bestaat uit twee bouwlagen en heeft een L-vormige plattegrond. De voorgevel heeft een hardstenen plint en over de hele gevel is een drie-steens-band van groene baksteen aangebracht. In het rechter geveldeel zien we een topgevel, welke het dakvlak doorbreekt. Daaronder bevinden zich dubbele poortdeuren in een halfronde boog. Deze strekkenboog heeft in het midden een sluitstuk in de vorm van een mensenhoofd. Diezelfde versiering zien we ook boven het linker- en rechter boograam. Ook zien we boven in de topgevel een hijsbalk, waaronder vroeger een laaddeur heeft gezeten. Het dak bestaat uit twee haaks op elkaar staande zadeldaken. Op de achtergevel zijn ook dezelfde versieringen van sluitstukken met mensenhoofden en groene bakstenen banden aangebracht. Achter het koetshuis lag vroeger een weiland met fruitbomen, waar paarden stonden te grazen. Drogist van Eijsden is ook enige tijd eigenaar van het koetshuis geweest en liet de koetsier als bewaking bovenin het koetshuis wonen.

Locatie
Het object is gelegen in hartje centrum Tilburg en maakt onderdeel uit van het Tilburgse kernwinkelgebied. De entree aan de voorzijde van het object is te bereiken via een doodlopende steeg, die aansluit op de hoofdwinkelstraat. De achterzijde van het object is te bereiken via de nieuwe onderdoorgang vanaf het Stadhuisplein.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De Gemeente Tilburg heeft aan de eigenaar van het object een ontheffing verleend om met de auto te komen en gaan vanaf de openbare weg tot het object. Bezoekers die met de auto komen, kunnen terecht in een van de parkeergarages gelegen in de directe omgeving. Laden- en lossen van goederen dient plaats te vinden in de ochtend tot 11:00 uur en dient plaats te vinden aan de achterzijde van het object. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is vanzelfsprekend uitstekend.

Oppervlakte
Het object heeft een totale vloeroppervlakte van circa 140 m2 en is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Het perceel omvat 165 m2 en is aan de achterzijde ingericht met een terras. De bevoorrading van het restaurant geschiedt via de dubbele poortdeuren aan de achterzijde van het perceel.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van de navolgende installaties, voorzieningen en afwerkingen:
- Oud Hollandse tegelvloer begane grond;
- Houten balken plafonds;
- Gestucte wanden met houten lambrisering;
- Horeca keuken;
- Eikenhouten verdiepingsvloer;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Meterkast met gas, elektra en wateraansluiting;
- Cv-installatie aangesloten op radiatoren;
- Verlichtingsarmaturen;
- Alarminstallatie;
- Camerabewaking;
- Gescheiden toilet op de verdiepingsvloer.

Bestemming
Het object heeft de bestemming Centrum-Binnenstad en kan worden aangewend voor onder andere detailhandel, horeca, kantoren, dienstverlening en/of wonen. Een volledige weergave van het bestemmingsplan kan op verzoek ter hand worden gesteld.

Huurprijs
€ 60.000,00 per jaar, exclusief B.T.W. en servicekosten.

B.T.W.
Verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur.

Huurindexering
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Er worden door of vanwege verhuurder geen diensten aan huurder geleverd. Huurder dient zelf de contracten af te sluiten voor het verbruik van gas, elektra en water alsmede de onderhoudscontracten voor de tot het gehuurde behorende technische installaties.

Huurtermijn
5 (vijf) jaren met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren.

Zekerheidstelling
Ter zake van de huurovereenkomst is een bankgarantie verschuldigd ter hoogte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur, inclusief B.T.W.

Huurcontract
Het huurcontract is gebaseerd op het model zoals in januari 2015 is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

Oplevering
In overleg, op korte termijn.